任泽平：是该取消预售制了！其实这也是广大购房者的想法！ 世界看热讯
来源：楼盘网
发布日期：2023-02-16 06:08:13
(资料图片仅供参考)
过去20余年，我们的房地产市场高歌猛进，在人口红利和城市化的背景下，大家的购房需求变得强烈起来，为能够满足更多的人购房需求，我们采取了预售制的方式，这种方式既能降低投资者们的资金压力，同时也可以通过预售提前锁定购房名额，在过去的楼市发展中，预售制起到了巨大的推动作用。经过这么多年的高速发展，我们的房地产规模最高已经达到了18.1万亿元，但最近一年多来，楼市进入了一个降温的状态，最早还是要从某品牌开发商楼盘停工的时候说起，随着该开发商出现了停工问题后，其他的开发商也陆续出现了这样的问题，楼盘停工对于购房者来说是完全不能接受的事情，因此，市场购房情绪明显走低！
看看最近一年多的期房市场，可以说是冷冷清清的，购房者宁愿加点钱去买现房也不愿意买期房，因为期房停工的楼盘多了起来，后面也可能会发生烂尾等问题，购房者们对于开发商的资金情况并不是很了解，那么购买期房的风险就明显大了起来，所以，这些年大家对于取消预售，改为现房销售的呼声很高。最近这件事又被经济学家任泽平提及！
任泽平发文表示，是该取消预售制了。1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”，不足一个月时间，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明确表态，试点现房销售。并给出了几点为什么要取消预售的理由。
对于他的这个观点，笔者一直都是很支持的，毕竟这是我们每个人都期盼的事情，期房销售哦由来已久，虽然让开发商的资金压力降低了，但也让购房者们承担了更多的风险，传统意义上我们购买商品的方式都是一手交钱一手交货，可买房却不是这样的，一般都是在签购房合同后就把购房款给交了，但房子真正交到自己手上，却要等待两三年的时间，两三年的时间可不断，这期间可能发生很多不可控的变故在里面，比方说我们常看到的开发商挪用资金导致楼盘停工烂尾的事情，这种事情一旦发生，那么购房者的交房时间就变得遥遥无期了，要知道这可是花了几十万上百万购买的房子，不仅不能按时住进去，还要自己另外花钱租房，并且房贷一个月都不能少，于情于理都是说不过去的。
好在现在不少城市已经在逐步的推动现房销售了，这对于购房者来说是一个好事情，期房对比现房来说，本质的风险是无法规避的，全国大大小小的开发商有数十万家，不可能每个开发商都能够规规矩矩的开发楼盘，如果是现房销售，很多期房可能遇到的问题都会得到很好的解决，能够更好的保障购房者的权益，笔者也相信，未来现房市场的份额将会逐渐的增加，期房市场则会降低，以后需要买房的人不会像过去那么多了，那么房地产的开发商节奏也会放缓，开发商有更多的时间和精力去凑集资金，而不是利用杠杆去投资房产！
